| | |
| Lokator | 10.03.2014 09:11:16 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1773561
Od: 2014-3-10
| Okazało się, iż Zarządem Wspólnoty Bloku przy ul. Rzeczypospolitej 2 (bloki firmy robyg), jest Firma której reprezentantem jest ta sama osoba z którą był podpisany AKT notarialny ( Czyli ROBYG ) Firma ta ( Zarząd Wspólnoty) od razu wybrała Administratora, którego stawki są mega wysokie !! i teraz najlepsze - na Spotkaniu dowiedzieliśmy się że aby zmienić zarząd musi być ponad 50% głosów w obecności NOTARISZA.
Oczywiście Dyrektor firmy Administrującej budynkiem w garniturku, wyżalonymi włoskami, oraz aparycją w stylu Biedronia patrzył na nas szyderczo i mówi : proszę Państwa wszystko to jest zgodnie z prawem . oczywiście widział że : co z tego że stawki są mega wysokie jak i tak my szaraczki nie odwołamy jego firmy !!
W Zarządzie bloku nie ma ani jednego mieszkańca ( przynajmniej na spotkaniu go nie było ) , A o odwołaniu mega drogiego administratora decyduje Zarząd a nie mieszkańcy.
Myśle że jak wszyscy mieszańcy się zbiorą to ściągniemy ten szyderczy uśmiech naszego administratora
Ale do konkretów pownniśmy wystosować pismo do naszego Zarządu ( ja moge sie tym zająć )
Aby przeprowadził ponownie przetarg na admistatora w obecności przedstawicieli 2 - 3 mieszkańców z naszego blaku
jak nie będzie chciał się zgodzić to robimy tak :
By zmienić zarządcę potrzebne jest nadzwyczajne zebranie wspólnoty. Do jego powołania konieczny jest wniosek podpisany przez właścicieli posiadających 10 proc. udziałów w nieruchomości.
Zarządca, którego chcemy odwołać, nie może nie zgodzić się na zwołanie takiego zebrania. Jednak często zdarza się tak, że stara się tego uniknąć.
Co trzeba zrobić aby zwołać zebranie odwołujące zarządcę:
- złożyć wniosek podpisany przez właścicieli posiadających 10 proc. udziałów
- zaznaczyć w nim dokładny termin i godzinę spotkania, by zarządca nie odwlekał spotkania w czasie
- dołączyć projekt uchwały zmieniającej zarządcę i krótki porządek obrad (wybranie przewodniczącego zebrania, dyskusja nad uchwałą o odwołaniu zarządcy, głosowanie uchwały o odwołaniu zarządcy)
- w terminie nie późniejszym niż siedem dni przed zebraniem poinformować o nim wszystkich współwłaścicieli
- zaprosić na spotkanie notariusza, który poświadczy odwołanie zarządcy.
Ale niestety, często zdarza się jednak tak, że odwoływany zarządca robi wszystko, by uniemożliwić odwołanie i po prostu wbrew prawu nie zwołuje zebrania. Wspólnota może wtedy sama zorganizować takie spotkanie i zaprosić na nie zarządcę.
Część notariusz nie chce wtedy zgodzić się na poświadczanie takiej niezależnej od zarządcy formy jego odwołania. Ale równie dużo prawników przychodzi na zebranie, na które zaprasza ich wspólnota, a nie zarządca. Jeśli współudziałowcem budynku jest deweloper, wspólnota może ustalić, że jeden właściciel ma jeden głos. Nawet gdy deweloper ma więcej niż 50 proc. własności, nie może zablokować takiej decyzji..Jeśli uda się odwołać zarządcę bez jego udziału, to zazwyczaj banki, w których znajdują się konta wspólnoty, decydują się na przekazanie ich nowej firmie zarządzającej.
Na zebraniu odwołującym jednego zarządcę nie można nie powoływać następnego, ale wtedy należy wybrać zarząd spośród mieszkańców wspólnoty. Musi on zająć się np. wyborem kolejnej firmy albo odzyskaniem pieniędzy od starej.
|
| | |
| Virus | 10.03.2014 10:07:38 |
Grupa: Administrator 
Posty: 453 #1773619
Od: 2014-3-9
| Zgodnie z założeniami m.in. naszego sąsiedzkiego spotkania, które odbyło się w środę 5 marca czyli tuż przed oficjalnym zebraniem Wspólnoty zorganizowanym przez naszego administratora chcemy zmian w zakresie Zarządu Wspólnoty oraz administratora budynku.
Ze wstępnych rozmów między mieszkańcami a także naszych z osobami zajmującymi się zarządzaniem nieruchomościami pojawiła się propozycja aby do obecnego jednoosobowego Zarządu Wspólnoty dołączyć dwie osoby, które będą Właścicielami mieszkań w naszym budynku (mamy w ten sposób większość).
Pamiętajmy jednak, że na tych osobach będzie spoczywać odpowiedzialność prawna za to wszystko co ma miejsce w naszej Wspólnocie, dlatego powinny to być osoby które mają nie tyle czas i chęci co chociaż minimalną wiedzę i wezmą na siebie odpowiedzialność za to co się będzie dziać.
O tym, kto będzie Zarządzać Wspólnotą było wiadomo przy podpisaniu aktu. Nie ma się co dziwić, że tak jest jak obecnie gdyż praktycznie zawsze developer rozdaje swoim.
Aby się nie rozpisywać, jak Pan wspomniał trzeba mieć odpowiednią ilość głosów a na chwilę obecną tego warunku nie spełniamy (licząc osoby będące na zebraniu Wspólnoty).
Proponuję zatem abyście drodzy mieszkańcy przeszli się po swoim piętrze do sąsiadów. Poinformujcie ich o sytuacji, niech dadzą namiary swoje, zarejestrują się tutaj na forum. Niech będzie nas więcej.
Niedługo zaproponuję kolejne spotkanie mieszkańców (w przeciągu 2tyg będzie informacja), którego tematem będzie powołanie nowego Zarządu oraz wybranie osób z naszego grona (jeśli będzie taka wola i zgoda mieszkańców), które będą bezpośrednio u administratora budynku sprawdzać dokumenty i weryfikować plan gospodarczy zaproponowany na zebraniu oraz będziemy sprawdzać oferty innych zarządców nieruchomości.
Jeśli Pan lub ktoś z właścicieli chciałby zaangażować bardziej aktywnie w nasze działania to proszę się zgłaszać. Ja osobiście jestem dostępny i jeśli ktoś ma pytania, uwagi itp to zapraszam do kontaktu.
|
| | |
| kaszubskiexpress | 10.03.2014 11:01:03 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 194 #1773679
Od: 2014-3-10
| Witam.
Moim zdaniem odwołanie obecnego zarządu i wybór tylko spośród mieszkańców nowego, wbrew pozorom nie jest aż tak trudne. Tym bardziej, że właściwie to ustaliliśmy na spotkaniu w piątek.
Teraz czekamy na nowe spotkanie z zarządem i notariuszem, po naszej stronie leży zorganizowanie kworum.
Z drugiej strony należy sprawdzić, czy musi być 50 % głosów wszystkich mieszkańców, czy 50 % obecnych, w końcu wszystkie uchwały zostały przegłosowane większością obecnych na ostatnim spotkaniu a nie większością ponad 50 % mieszkańców.
Uważam, że spotkanie np w hali garażowej na poziomie -1 w zaproponowanym przez administratora terminie, w godzinach popołudniowych ułatwi zaplanowanie działań.
Pierwszą decyzją nowego zarządu powinna być renegocjacja kontraktu z firmą zarządzającą Masters. Hasła głoszone przez jednego z panów, który krzyczał o złodziejskich stawkach są nieco przesadzone. Porównywałem stawki ze stawkami obowiązującymi w budynkach znajomych i firma Masters jest droższa o jakieś 20 %.
Jeśli zgodzi się obniżyć swoją stawkę do średniej na rynku, to można pracować z nimi dłużej. Czasami lepsze jest wrogiem dobrego.
Pozdrawiam.
Leszek Żywicki.
Ten od sopla
 |
| | |
| ADAM | 10.03.2014 11:19:24 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1773705
Od: 2014-3-9
| Jestem również za zmianą składu zarządu. Czy na zebraniu ( niestety nie mogłem być ) były osoby zainteresowane wejściem do zarządu ? Uważam również że stawki które płacimy za zarządzanie są za wysokie. Myślę że nie będziemy mieli problemu ze znalezieniem administratora .... Kiedy planujemy nowe zebranie ? |
| | |
| Lokator | 10.03.2014 11:30:43 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1773728
Od: 2014-3-10
| JAK było zebrania miałem wrażenie iż każdy uważał że stawki są mega drogie
A sytuacja gdzie w Zarządzanie nie ma żadnego mieszkańca też jest chora
PS . ja już mam jedną ofertę 0,35g/m mieszkania i reszta 0.1g/m Stawka przyzwoita u sprawdzonego
Admiratora bo są i tańsi ale uważam że aż tak w cenne nie powinniśmy iść trzeba zachować odpowiednią jakość
PS przy stawce 0,35 g na SAMEJ ADMINISTACJI ZYSKUJEMY ok 30 tys zł !!!! więc kwota naprawdę znacząca
OFERTA JEST U PANA MAĆKA ja mogę wysłać na mela każdemu zainteresowanemu
Oczywiście jak ktoś ma innego Administratora sprawdzonego również niech pisze
|
| | |
| Virus | 10.03.2014 11:37:25 |
Grupa: Administrator
Posty: 453 #1773733
Od: 2014-3-9
Ilość edycji wpisu: 1 | Najpierw zbierzmy wymagane minimum do głosowań, jednocześnie sprawdzając to co jest.
Bez minimum możemy tylko sobie rozmawiać i się denerwować
Wstępnie myślę o spotkaniu w piątek od ok godz. 19, hala -1 jak najbardziej.
Jeśli ktoś ma inne propozycje to proszę pisać.
Nie wszyscy, którzy podali maile w piątek się zarejestrowali dlatego by było nas jak najwięcej najlepiej przejść się po sąsiadach i poinformować.
PS. Ofertę wspomnianą powyżej będę mieć na naszym zebraniu. |
| | |
| rew | 10.03.2014 13:06:37 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 2 #1773826
Od: 2014-3-10
| Cena to nie wszystko. Obecny zarządca się sprawdza, więc zanim bym się zdecydował na jakieś radykalne kroki może udałoby się troszkę cenę zbić.
Na zebraniu mieszkańcy mieli troszkę ponad 15% głosów (w sumie było około 21% ale to z izbą rozrachunkową, która ma u nas biura), jest to stanowczo za mało żeby odwoływać zarząd. Więc jak najbardziej trzeba się zebrać i znaleźć te 50%. Ja mam odczucie że obecny zarząd na spotkaniu znowu się nie zjawi z powodów osobistych, bo pojawiając się podniósł by frekwencje o 16% co mogło by bardzo wpłynąć na zbliżenie się do 50... |
| | |
| ADAM | 10.03.2014 19:00:23 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1774174
Od: 2014-3-9
| rew pisze:
Cena to nie wszystko. Obecny zarządca się sprawdza, więc zanim bym się zdecydował na jakieś radykalne kroki może udałoby się troszkę cenę zbić.
Na zebraniu mieszkańcy mieli troszkę ponad 15% głosów (w sumie było około 21% ale to z izbą rozrachunkową, która ma u nas biura), jest to stanowczo za mało żeby odwoływać zarząd. Więc jak najbardziej trzeba się zebrać i znaleźć te 50%. Ja mam odczucie że obecny zarząd na spotkaniu znowu się nie zjawi z powodów osobistych, bo pojawiając się podniósł by frekwencje o 16% co mogło by bardzo wpłynąć na zbliżenie się do 50...
Może faktycznie mógłby być jeszcze gorszy od obecnego zarządzający ale należy pamiętać jednak że płacimy drogo powinny być idealnie...a na pewno nie jest.
Kilka przykładów : naprawa drzwi wejściowych ( jakaś usterka związana z domofonem ) zajęła 2-3 miesiące !!!!
Klosze w dużej windzie zostały wyczyszczone na moja osobista prośbę u serwisanta. Wcześniej zgłaszałem to u Pani z administracji bezskutecznie.
Nie wspomnę nawet że Pani na to absolutnie sama nie zwróciła uwagi
Przeciekający strop w hali garażowej równię zgłaszałem - reakcji na razie nie widać....
Sprzątanie budynku , brudne windy , brudna hala garażowa można tez chyba zostawić bez komentarza....
Przykłady można mnożyć. Może są jakieś plusy dla obecnego zarządcy ale jakie ?
|
| | |
| Marcin_A | 10.03.2014 23:43:13 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 14 #1774493
Od: 2014-3-10
| Trzeba działać i to jak najszybciej mam umówione spotkanie z kobieta która prowadzi firmę, która administruje budynki tak wiec poproszę ją o ofertę będziemy mieć w ten sposób porównanie jak Masters odbiega od naszych Trójmiejskich zarządców |
| | |
| ADAM | 11.03.2014 00:51:46 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1774532
Od: 2014-3-9
| Marcin_A. pisze:
Trzeba działać i to jak najszybciej mam umówione spotkanie z kobieta która prowadzi firmę, która administruje budynki tak wiec poproszę ją o ofertę będziemy mieć w ten sposób porównanie jak Masters odbiega od naszych Trójmiejskich zarządców
Bardzo fajnie. Wspólnie możemy dużo zrobić |
| | |
| Lokator | 11.03.2014 09:40:42 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1774756
Od: 2014-3-10
| Witam
Wczoraj miałem chwile czasu przejrzałem inne pozycją
I Co pozycja to zgroza
NP. Przeglądu Budowalne wynikające z Prawa Płacimy 8600 zł rocznie
A tak naprawdę jest 1 przegląd budowlany którego koszt to ok 1 tys zł + kominiarz
rozszerzony jedne na pięć lat to koszt 2 tys z + przegląd elektryczny ok 5 tys zł
my w 5 lat uzbieramy 45 tys po co
Chyba tyko po to żeby zaprzyjaźniona firma przyszła i za taka kasę to zrobiła !!!
DALEJ
Przeglądy p.poż tu zaczyna się Magia przyznam szczerze sam nie wiem co nasz drogi admirator tu wsadziła !! jedno wiem nas w Bloku ta obsługa jest dorsza 4 koronie niż na Centrum Handlowym
DALEJ
SERWIS URZADZEŃ za 20 tys rocznie ??? to jakiś kpina naprawdę no jakie urządzenia jakie ??? Windy są w oddzielnym puckie !!
Rozmawiałem z 3 Firmy Administrującymi i powiedzieli że realnie powinniśmy mieć za metr kosztów ok 2,1 zł -2,3 a obecnie mamy Ponad 3 ,34 zł /m To na 50 metrach to 50 zł w portfelu w rok mamy 600 zł
PS. Problem polega na tym że nie mając niego w zarządzanie nie zweryfikujemy ofert
I np. Pan Dyrektor Żelek przyniesie nam FV za Przegląd budowlany na 30 tys zł i też szyderczo powie
że był przetarg
|
| | |
| Virus | 11.03.2014 09:58:31 |
Grupa: Administrator
Posty: 453 #1774768
Od: 2014-3-9
| Dlatego chcemy wybrać kilka osób które będą m.in. sprawdzą wybrane przez zarządcę oferty.
Prosiłem panią Natalię aby do zestawienia szczegółowego, które ma dla nas wykonać dopisała jakie firmy zajmują się konkretnymi rzeczami z planu gospodarczego. Zestawienie powinno być w przeciągu ok 2tyg.
Wtedy siądziemy i będziemy konkretnie sprawdzać dlaczego taka a nie inna oferta została wybrana i będziemy się dowiadywać jakie byłyby realne koszta danych prac. |
| | |
| Lokator | 11.03.2014 10:18:26 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1774793
Od: 2014-3-10
| mnie martwi fakt iż musimy to robić Firma admirująca bierze od nas 65 tys. ( mieszkania ) + 20 tys. Hala czyli razem 85 tys rocznie i to oni powinni pilnować naszych interesów dlatego stracili już zaufanie bo firma która chce naciągnąć a mieszkańcy muszą pokazywać że robią to nie słusznie i że cenny są wygórowane
oznacza jedno Firma ma złe intencje i nie szanuje naszych pieniędzy a powinna bo dostaje za to nie małe wynagrodzenie dlatego uważam ze ich zmiana oczyści atmosferę i koszty zaraz spadną
bo proszę zauważyć że dopóki nie było spotkania dopóki ktoś im nie zwraca uwagi jadą z kosztami na maxa !!!
|
| | |
| ADAM | 11.03.2014 11:42:52 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1774884
Od: 2014-3-9
| Ciekawy jestem czy w tej chwili windy naprawiane są w ramach gwarancji ? Jak pewnie zauważyliście windy psują się praktycznie co dzień... Fakt serwis pojawia się szybko i nie jest to szczególnie uciążliwe ale nie jest to normalna sytuacja ... Czy po gwarancji będziemy obciążani ogromnymi kosztami serwisu ??? Administrator powinien coś w tej sprawie zrobić bo odnoszę wrażenie ze nasze windy to jakiś model prototypowy albo wadliwy !!! Przecież to nie jest normalna sytuacja żeby serwis wielokrotnie usuwał te same usterki . Mam rację ? |
| | |
| Lokator | 11.03.2014 11:50:31 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1774885
Od: 2014-3-10
| Ma Pan Racje
ale że Administrator jest od ROBYG to przecież do nich nie pójdzie z Zapytaniem co się dzieje windami mamy nowe windy i musimy płacić za serwis 3 tys zł miesięcznie bo kto gryzie rękę która jeść daje !!
|
| | |
| ADAM | 11.03.2014 12:36:30 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1774934
Od: 2014-3-9
| Dziękuję za przyznanie racji Moim zdaniem Robyg dokonał błędnego wyboru , na to wygląda że nasze windy to nie do końca sprawdzony produkt w praktyce. Rozmawiałem kiedyś z serwisantem mówił że nasze windy maja zbyt dużo elektroniki . Z innymi modelami wind tego producenta nie mają kłopotów... ale jak Pan napisał kto gryzie rekę która jeść daje ? |
| | |
| mib25 | 11.03.2014 21:46:30 |
Grupa: Moderator
Posty: 441 #1775526
Od: 2014-3-11
| Witam,
nie działajmy za pochopnie. Nowy zarządca wspólnoty niekoniecznie poprawi komfort życia w budynku no może poza teoretycznie kosztami. Niektórzy piszą że mają inne oferty (patrz tańsze) tylko czy jest w nich podany zakres obowiązków? Czy my znamy zakres obowiązków Mastersa?? Ja nie znam....
Uważam że należałoby dać troche czasu np 2 miesiące firmie Masters na wyprostowanie paru tematów. Przypominam że sporo tematów było wpisanych do protokołu.
Oto one
1. Gwarancje Robyga na budynek, części wspólne- faktycznie nie wiemy co i jak i na co mamy gwarancję (również na urządzenia zainstalowane) i co jej podlega. Dodatkowo warto zrobić zbiorczą listę baboli Robyga i przedstawić ją Robygowi/ Mastersowi.
2. Faktyczny pełen zakres obowiązków firmy MASTERS jako administratora budynku wraz z zakresem
3. Plan gospodarczy- rozbicie poszczególnych pozycji na części składowe wliczając w to również koszty przeglądów. Podejrzewam że plan jest zrobiony ze sporym zapasem bo też się uczą administrowania tym konkretnym budynkiem.
4. Umowy z poszczególnymi firmami -czy faktycznie są dla nas aż tak korzystne i co można z nimi zrobić i jakie można przeprowadzić negocjacje lub zmiany. Tu jest spore pole do popisu.
Uważam że do zarządu wspólnoty trzeba wprowadzić przedstawicieli mieszkańców (mam na myśli ludzi którzy FAKTYCZNIE mieszkają a nie figurują jako właściciele lokali i mieszkają zupelnie gdzie indziej).
|
| | |
| ADAM | 11.03.2014 22:41:30 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1775572
Od: 2014-3-9
| Oczywiście , że nie należy działać pochopnie. Standard obsługi nie może się pogorszyć ale oczekujemy od administratora zainteresowania naszymi problemami . Na razie jak pisałem już wyżej w tym temacie jest słabo ale za to dobrze idzie drenowanie kieszeni.... |
| | |
| Marcin_A | 11.03.2014 22:51:59 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 14 #1775583
Od: 2014-3-10
| mib25 pisze:
Witam,
nie działajmy za pochopnie. Nowy zarządca wspólnoty niekoniecznie poprawi komfort życia w budynku no może poza teoretycznie kosztami. Niektórzy piszą że mają inne oferty (patrz tańsze) tylko czy jest w nich podany zakres obowiązków? Czy my znamy zakres obowiązków Mastersa?? Ja nie znam....
Uważam że należałoby dać troche czasu np 2 miesiące firmie Masters na wyprostowanie paru tematów. Przypominam że sporo tematów było wpisanych do protokołu.
Oto one
1. Gwarancje Robyga na budynek, części wspólne- faktycznie nie wiemy co i jak i na co mamy gwarancję (również na urządzenia zainstalowane) i co jej podlega. Dodatkowo warto zrobić zbiorczą listę baboli Robyga i przedstawić ją Robygowi/ Mastersowi.
2. Faktyczny pełen zakres obowiązków firmy MASTERS jako administratora budynku wraz z zakresem
3. Plan gospodarczy- rozbicie poszczególnych pozycji na części składowe wliczając w to również koszty przeglądów. Podejrzewam że plan jest zrobiony ze sporym zapasem bo też się uczą administrowania tym konkretnym budynkiem.
4. Umowy z poszczególnymi firmami -czy faktycznie są dla nas aż tak korzystne i co można z nimi zrobić i jakie można przeprowadzić negocjacje lub zmiany. Tu jest spore pole do popisu.
Uważam że do zarządu wspólnoty trzeba wprowadzić przedstawicieli mieszkańców (mam na myśli ludzi którzy FAKTYCZNIE mieszkają a nie figurują jako właściciele lokali i mieszkają zupelnie gdzie indziej).
Ja się spotykam z jedna z firm ,która ma mi przygotować kosztorys w oparciu o to co oferuje nam obecnie firma MASTERS |
| | |
| ADAM | 11.03.2014 23:18:20 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1775612
Od: 2014-3-9
| Przekonany jestem że jak będziemy mieli kilka ofert sprawdzonych firm uda nam się wybrać coś ciekawego a musimy mieć świadomość że taka wspólnota licząca ponad 140 mieszkań , halę garażową jest łakomym kaskiem dla zarządzających i może ( teraz zacytuję wpis kolegi lokator - 1 wpis) " jak wszyscy mieszańcy się zbiorą to ściągniemy ten szyderczy uśmiech naszego administratora "
"Oczywiście Dyrektor firmy Administrującej budynkiem w garniturku, wyżalonymi włoskami, oraz aparycją w stylu Biedronia patrzył na nas szyderczo i mówi : proszę Państwa wszystko to jest zgodnie z prawem . oczywiście widział że : co z tego że stawki są mega wysokie jak i tak my szaraczki nie odwołamy jego firmy !!
W Zarządzie bloku nie ma ani jednego mieszkańca ( przynajmniej na spotkaniu go nie było ) , A o odwołaniu mega drogiego administratora decyduje Zarząd a nie mieszkańcy. " |
