| | |
| kaszubskiexpress | 12.03.2014 08:02:18 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 194 #1775768
Od: 2014-3-10
| Rozmawiałem telefonicznie z trzema firmami zarządzającymi nieruchomościami na terenie Trójmiasta i każda z nich chętnie udzieli mi informacji za ile to zrobi, ale potrzebują do tego wielu informacji, od charakterystyki budynku, do zakresu oczekiwanych usług. Nie ma ceny z katalogu !
Znajomy jest w zarządzie swojej nieruchomości w inwestycji Górskiego na Zaspie i stwierdził, że po 4 latach mają już 3 firmę administrującą i ta pierwsza, nadana z urzędu przez dewelopera okazała się z pryzmatu czasu najlepszą.
Ich aktualny administrator to "Patronat" z Jaśkowej Doliny.
Ma mi podesłać parę dokumentów do porównań, może zdąży do piątku.
Tak czy inaczej celem naszego spotkania powinno być ustalenie działań dotyczących odwołania Pana Okońskiego.
Następnie wybieramy zarząd składający się tylko z mieszkańców, tak jak wspomniał kolega wyżej, mieszkających w naszym budynku.
Nie powinniśmy też w gorączce dyskusji mieszać jakości np wind, czy smrodu z wentylacji z zarządzaniem budynku.
Firma zarządzająca ma dbać o sprawne funkcjonowanie budynku, czyli np sprawne usuwanie awarii wind, które są moim zdaniem usuwane szybko. Jakość wind, to nie wina zarządzających, bez względu na to, kto nim będzie.
Pozdrawiam.
|
| | |
| ADAM | 12.03.2014 10:08:41 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1775874
Od: 2014-3-9
| Mnie niepokoi dlaczego windy tak często się psują ??? Może skoro naprawy serwisu ciągle się powtarzają należy żądać na wymianę wind na wolne od wad ! Niebawem skończy się rękojmia i będziemy narażeni na ogromne koszty serwisu.... |
| | |
| mib25 | 12.03.2014 10:26:25 |
Grupa: Moderator
Posty: 441 #1775900
Od: 2014-3-11
| kaszubskiexpress pisze:
Rozmawiałem telefonicznie z trzema firmami zarządzającymi nieruchomościami na terenie Trójmiasta i każda z nich chętnie udzieli mi informacji za ile to zrobi, ale potrzebują do tego wielu informacji, od charakterystyki budynku, do zakresu oczekiwanych usług. Nie ma ceny z katalogu !
Znajomy jest w zarządzie swojej nieruchomości w inwestycji Górskiego na Zaspie i stwierdził, że po 4 latach mają już 3 firmę administrującą i ta pierwsza, nadana z urzędu przez dewelopera okazała się z pryzmatu czasu najlepszą.
Ich aktualny administrator to "Patronat" z Jaśkowej Doliny.
Ma mi podesłać parę dokumentów do porównań, może zdąży do piątku.
Ciekawa informacja. Dokładnie tak jest że sie "uczą" budynku. Kolejni sąsiedzi z budynku nr 3 będą mieli o wiele lepeij. No może poza ilością członków wspólnoty.
kaszubskiexpress pisze:
Tak czy inaczej celem naszego spotkania powinno być ustalenie działań dotyczących odwołania Pana Okońskiego.
Następnie wybieramy zarząd składający się tylko z mieszkańców, tak jak wspomniał kolega wyżej, mieszkających w naszym budynku.
Opcje są 2 albo zmienic kompletnie zarząd z wywaleniem Okońskiego albo dokoptować do zarządu przedstawicieli faktycznych mieszkańców budynku.
Trudno jest powiedzieć czy Okoński w zarządzie to "dobra" czy "zła" opcja...
ADAM pisze:
Mnie niepokoi dlaczego windy tak często się psują ??? Może skoro naprawy serwisu ciągle się powtarzają należy żądać na wymianę wind na wolne od wad ! Niebawem skończy się rękojmia i będziemy narażeni na ogromne koszty serwisu....
Dla mnie te windy to też zagadka dlaczego się tak często psuja. Mam pewne podejrzenia że nie są do końca dobrze ustawione i zsynchronizowane. Do tego jeszcze niektórzy z Mieszkańców źle je użytkują. Dla mnie paranoją jest aby podchodząc i czekajac na windy osobowe wciska sie też guzik od towarowej. Toż to PARANOJA!!!!! To trzeba tępić! Trzeba się spotkać z serwisantem od wind i Administratorem.
Ciekawe czy jest dziennik napraw wind i co jest w papierach wpisane. Może trzeba powalczyć o wymianę wind i właściwą regulację.
|
| | |
| kaszubskiexpress | 12.03.2014 10:32:37 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 194 #1775903
Od: 2014-3-10
| mib25 pisze:
Opcje są 2 albo zmienic kompletnie zarząd z wywaleniem Okońskiego albo dokoptować do zarządu przedstawicieli faktycznych mieszkańców budynku.
Trudno jest powiedzieć czy Okoński w zarządzie to "dobra" czy "zła" opcja...
Moim zdaniem obecność Pana Okońskiego nie jest nam do niczego potrzebna, chyba, że ma mieszkanie w naszym budynku.
Argument, że łatwiej o naprawy gwarancyjne, bo on jest z Robyga są absurdalne. Naprawy gwarancyjne, to koszty Robyga, Pan Okoński jest zatrudniony w tej firmie, więc w pierwszej kolejności będzie dbał o żywiciela.
To tyle.
|
| | |
| Lokator | 12.03.2014 11:45:47 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1775975
Od: 2014-3-10
| Zgadzam się  |
| | |
| ADAM | 12.03.2014 11:46:03 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1775976
Od: 2014-3-9
| Moim zdaniem Pan Okoński zawsze będzie bardziej dbał o interesy Robyga niż wspólnoty. Zarabia w Robygu tutaj jest społecznie . Można sobie samemu odpowiedzieć. Jeśli zarabialibyście gdzieś ciężki pieniądz podjęlibyście ryzyko żeby taką posadę utracić dla pracy społecznej ? Przy okazji...Czy Pan Okoński będący w zarządzie to brat prezesa Robyg ? |
| | |
| Virus | 12.03.2014 11:59:19 |
Grupa: Administrator 
Posty: 453 #1775980
Od: 2014-3-9
| Ja tylko spytam kto z właścicieli poświęci swój czas (nie godzinę dziennie) i weźmie pełną odpowiedzialność za to co podpisuje? No i choć trochę się zna bo wybrać ofertę może każdy ale nie każdy wybierze dobrą
Jeśli jest taka osoba i będzie na bieżąco pilnować pracy zarządcy za freeko to będę mile zaskoczony ;]
Jak dla mnie na chwilę obecną wystarczy mieć większość czyli pan Okoński + 2 os reprezentujące właścicieli ale to moje skromne zdanie |
| | |
| ADAM | 12.03.2014 13:22:44 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1776070
Od: 2014-3-9
| Pewnie byłoby więcej chętnych gdyby za funkcję w zarządzie było jakieś wynagrodzenie. Można coś zrobić raz na jakiś czas dla wspólnoty ale jeśli wymaga to dużo poświęconego czasu..... |
| | |
| kaszubskiexpress | 12.03.2014 13:30:29 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 194 #1776089
Od: 2014-3-10
| ADAM pisze:
Pewnie byłoby więcej chętnych gdyby za funkcję w zarządzie było jakieś wynagrodzenie. Można coś zrobić raz na jakiś czas dla wspólnoty ale jeśli wymaga to dużo poświęconego czasu.....
Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby ustalić jakiś budżet miesięczny na działalność zarządu. Drukowanie dokumentów, czasami trzeba podjechać do jakiegoś urzędu. To kosztuje.
Uważam, że zarząd powinien składać się z 5 osób, docelowo ( w ciągu roku ) z 3.
U znajomego z pierwszego zarządu nie został nikt. Na spotkania ludzie przestali z czasem przychodzić.
Obecny ich zarząd uznał, że skoro nikt nie przychodzi, tzn, że wszystko działa jak należy.
Proszę też pamiętać, że będą przykre chwile. W ich budynku jest podobna ilość mieszkań i w tej chwili wysłali 13 zawiadomień do sądu w sprawie zaległości czynszowych, apele, wezwania przed sądowe były nieskuteczne.
To też powinność zarządu. Nie zawsze będzie miło.
|
| | |
| Virus | 12.03.2014 13:43:42 |
Grupa: Administrator
Posty: 453 #1776098
Od: 2014-3-9
| To z jednej strony będziemy ciąć koszty aby z drugiej dorzucać
(Wiadomo, że zetniemy np 20tyś a dorzucimy 10 to i tak na plus będziemy ale po 1 najpierw trzeba obniżyć koszta a po 2 póki co to ludzie nie chcą słyszeć na razie o dodatkowych wydatkach )
|
| | |
| ADAM | 12.03.2014 13:45:32 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1776100
Od: 2014-3-9
| Ma Pan racje . Nawet jak zarząd stara się zawsze znajdą się osoby niezadowolone , plus osoby które trzeba przywołać do porządku ( zaległości czynszowe , hałaśliwe zachowanie itp... )Dlatego jeśli jest to funkcja zupełnie społeczna wykonywana z dużym zaangażowaniem to jest duże wyzwanie... |
| | |
| Lokator | 12.03.2014 13:48:17 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1776101
Od: 2014-3-10
| Proszę Państwa z tej różnicy jaką uzyskamy na zmianie Administratora to jest ok 30-35 tys zł
naprawdę można ustalić jakiś budżet na wykonywanie takich czynności
Wynagrodzenie dla Zarządu oczywiście też można ustalić ale uważam najpierw
1) ROZMOWA w NASZYM GRONIE i ustalenie co chcemy
2) Zmiana Admiratora na Tańszego przy zachowaniu takij samej jakości
3) Zmiana Zarządu lub jego rozszerzenie o dodatkowe osoby
4) Obniżenie czynszu o urealnienie opłaty z innych części
POTEM SKUPIMY się na PROBLEMACH typu wynagrodzenie i inne przykre sprawy egzekucje itp.
|
| | |
| kaszubskiexpress | 12.03.2014 13:49:31 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 194 #1776102
Od: 2014-3-10
| Administrator pisze: To z jednej strony będziemy ciąć koszty aby z drugiej dorzucać
(Wiadomo, że zetniemy np 20tyś a dorzucimy 10 to i tak na plus będziemy ale po 1 najpierw trzeba obniżyć koszta a po 2 póki co to ludzie nie chcą słyszeć na razie o dodatkowych wydatkach )
To proste.
Wybieramy nowy zarząd.
Po kilku miesiącach, wystawiamy zarząd na ocenę mieszkańców. Są zadowoleni, trzeba za ich czas i pracę zapłacić jakąś stówkę miesięcznie np. Jeśli mieszkańcy nie będą zadowoleni, niech wybiorą spośród siebie i pracują za free. Optyka im się szybko zmieni. |
| | |
| kudel | 12.03.2014 16:47:28 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 5 #1776237
Od: 2014-3-12
| Moim zdaniem warto poczekać rok, nawet jeśli mielibyśmy nieco przepłacić za Masters, nie zmieniałbym także Zarządu.
Poobserwujmy, podocierajmy się z Zarządcą, zobaczymy jak to wyjdzie, pod koniec roku można zrobić własne podsumowanie i wtedy przygotować się odpowiednio do spotkania rocznego, mobilizując indywidualnie pozostałych do działania. |
| | |
| Virus | 12.03.2014 20:07:48 |
Grupa: Administrator
Posty: 453 #1776464
Od: 2014-3-9
| kaszubskiexpress pisze:
To proste.
Wybieramy nowy zarząd.
Po kilku miesiącach, wystawiamy zarząd na ocenę mieszkańców. Są zadowoleni, trzeba za ich czas i pracę zapłacić jakąś stówkę miesięcznie np. Jeśli mieszkańcy nie będą zadowoleni, niech wybiorą spośród siebie i pracują za free. Optyka im się szybko zmieni.
Zmienianie Zarządu co kilka miesięcy do niczego nie prowadzi (już przyjmuje taką sytuację, że się komuś coś nie podoba )
Poza tym czegoś nie rozumiem Wybieramy najpierw nowy Zarząd (złożony jak się domyślam z mieszkańców bo p. Okońskiego autujemy - jeśli źle odczytałem to proszę poprawić), po kilku miesiącach a) jesteśmy zadowoleni z pracy kolegów/koleżanek i płacimy im tą stówkę/mc, b) nie jesteśmy zadowoleni i znowu wybieramy swoich mieszkańców - wśród tych co nie są zadowoleni aby robili za free
Teraz po kilku mc wszyscy będą z nich zadowoleni to i tak im nie zapłacimy bo zgodzili się robić społecznie?
Czy w ogóle ktoś ma wiedzę czy obecny Zarząd dostaje wynagrodzenie które jest liczone w naszych opłatach? Chyba nie...
Inna sprawa: pani Natalia z którą dziś załatwiałem jedną sprawę spytała mnie czy może przyjść na spotkanie nasze.
Poinformowałem, że to spotkanie nie będzie dotyczyło spraw bieżących typu 'winda się zacina' tylko będziemy rozmawiać na tematy inne i jeśli dobrze Ją zrozumiałem stwierdziła, że może pomóc wskazać jak odwołać Zarząd i odpowiedzieć na pytania ogólne mieszkańców.
Odpowiedziałem, że wyślę zapytanie (mimo, że z wypowiedzi Waszych wynika że nie ma takiej możliwości) czy chcemy aby była obecna
Kto chce proszę się wypowiedzieć żeby nie było ;p
|
| | |
| ADAM | 12.03.2014 23:37:09 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 355 #1776749
Od: 2014-3-9
| Moim zdaniem nie zapraszałbym Pani Natalii . Wnioski i uwagi można przekazać innego dnia osobiście a nawet mailowo Skoro mamy rozmawiać na temat administratora to chyba lepiej będziemy się czuć sami. Oczywiście dopasuję się do większości jeśli będziecie chcieli inaczej |
| | |
| Lokator | 13.03.2014 09:17:27 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1776999
Od: 2014-3-10
| Witam
Powiem tak Przecież wiadomo że będziemy rozmawiać o zmianie Administratora z uwagi na jego wysokie koszty wiec chyba lepiej żebyśmy byli sami ,, Szpieg nam nie potrzebny " nie mniej jednak może przyjść na koniec spotkania i omówić problemy bieżące w szerszym gronie ale też oczywiście dostosuje się do woli większości
APROPO odwołania Zarządu żeby go odwołać musimy mieć 50% głosów w obecności notariusza !!!
Cytuje :
Zarząd powierzony można odwołać tylko w akcie notarialnym (art. 18 ustawy). Taką właśnie formę powinna mieć uchwała o odwołaniu. Odwołanie wybranego zarządu nie wymaga natomiast wizyty u notariusza.
Wiele wspólnot oprócz wybranego zarządu ma jeszcze firmę zarządzającą. Zatrudnia ją wybrany zarząd na podstawie stosownej umowy.
Jeżeli właściciele są niezadowoleni z jej pracy, to swoje zastrzeżenia powinni kierować bezpośrednio do zarządu. Na ich wyraźne polecenie (w formie uchwały) powinien on rozwiązać umowę z nieodpowiednią firmą.
Czasami właściciele mylnie uważają, że nieudzielenie absolutorium jest równoznaczne z odwołaniem zarządu.
Tak nie jest. Do tego niezbędna jest odrębna uchwała odwołująca.
DALTEGO PRZYPOMINAM O ZYDECZYM USMIECHU DYREKTOA zwanego ,,ŻELEK ‘’ że puki nie mam Zarządu Ciężko mu będzie coś zrobić
Ale pamiętajmy są inne formy nacisku
- Internet fora opinie
- gazety artykuły
- pisma itp.
-pamiętajmy że w odwodzie mamy wniosek lokatora o nieważności spotkania mieszkańców z uwagi na krótki termin powiadomienia
Ile osób zrezygnuje z zakupu mieszkania jak się dowie ze mieszkanie ok 30 m ^2 sam czynsz to ok 280 zł
|
| | |
| Lokator | 13.03.2014 09:25:57 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 62 #1777005
Od: 2014-3-10
Ilość edycji Admina: 1 | aaa
Czy w ogóle ktoś ma wiedzę czy obecny Zarząd dostaje wynagrodzenie które jest liczone w naszych opłatach? Chyba nie...
Wiadomo oficjalnie nikt niego za rękę nie złapie ale przypominam znów mamy o ok 40% wyższe stawki za administrowanie niż stawki rynkowych
Edit:
1. Stosujmy edycję postów
2. Wg mnie Zarząd a raczej przedstawiciela Zarządu opłaca Robyg i z naszej działki nic nie dostaje ale mogę się mylić dlatego tak z ciekawości spytałem;]
|
| | |
| Virus | 13.03.2014 09:30:54 |
Grupa: Administrator
Posty: 453 #1777012
Od: 2014-3-9
| Ja wiem, że obecność p. Natalii nie jest mile widziana, napisałem tylko żeby nie było, że sam tu podejmuje decyzje;]
Co do wizyty po zebraniu to nie wiadomo o której skończymy więc lepiej zebrać pytania i później iść do niej na spokojnie bo też nie będziemy ludzi trzymać nie wiadomo ile czasu.
Kolejna kwestia o której mówię od samego początku - trzeba zainteresować ludzi problemami tej Wspólnoty. Im więcej ludzi zbierzemy tym większa szansa na jakiekolwiek zmiany. Bez tego możemy sobie prowadzić dyskusje i nic więcej.
Sprawa wniosku lokatora o nieważność spotkania - jeśli dobrze pamiętam to jest określony czas na zgłoszenie takiego odwołania (chyba 2tyg) więc nie można czekać z tym w nieskończoność Do tego osobiście uważam że nic nam to nie da chyba że będziemy mieć przygotowane wszystko na zmiany (Zarząd/Zarządca). Inaczej mija się z celem składanie odwołania. |
| | |
| mib25 | 13.03.2014 12:59:36 |
Grupa: Moderator
Posty: 441 #1777207
Od: 2014-3-11
| Nadal nie rozumiem po co od razu odwoływać Administratora czyli Masters'a?? Niektórzy niestety powtażają to jak mantrę.... Rozmawaiłem ze swoim kolegą pracuje w firmie (cos koło 50-80 wspólnot w całej Polsce) i powiedział że aby dokładnie określić koszta to trzeba mieć jakiś punkt odniesienia. Tym punktem odniesienia jest okres kilku miesięcy zbierania danych. Nie da się określić kosztów po 2-3 miesiącach. Dodatkowo każdy budynek ma swoją specyfikę. Podejrzewam że Masters na wyrost określił takie a nie inne stawki. Mnie osobiście bardziej martwi kwestia gwarancji Robyga na urządzenia, konstrukcję i sam budynek -tu nie mam(y) kompletnie danych. Kwestia gwarancji Robyga to myślę sprawa KRYTYCZNA. Przypominam że budynek dostał papiery bodajże 31 marca 2013, rok mija a baboli jest od groma. Skończy się okres gwarancji i wtedy dostaniemy po 4 literach z kosztami niektórych napraw..... Tu mamy pole do popisu.
Odwołać/zmodyfikować Zarząd Naszej Wspólnoty to co innego. Tu trzeba coś ustalić sensownego i zebrać tzw większość.
Masters miał się przygotować z tematów wrzuconych do protokołu w ciagu 2-3 tygodni dajmy im ten czas na ustalenie co i jak.
|
