uchwały 8, 9, 10
Już Państwu odpowiadam. Mam nadzieję, że rozwieję wątpliwości i wyjaśnię wszystkowesoły

1. Kwestia funduszu remontowego oraz przeksięgowania na ten cel nadwyżki powstałej z ub roku, którą omawiano na pierwszym zebraniu Wspólnoty.

Faktycznie tak jak Pani napisała na pierwszym zebraniu była poruszana kwestia utworzenia FR i przeksięgowania na ten cel nadwyżki. Głosy na uchwałę tą jak i pozostałe oddały osoby będące na zebraniu jak również kilka osób odesłało karty z głosami ale to była garstka.
Z tych głosów wspomniana uchwała (jak i kilka innych) nie otrzymała odpowiedniego poparcia.

Podczas kolejnego zebrania Wspólnoty, które zwołane zostało na wniosek właścicieli lokali padł wniosek o ponowne głosowanie nad FR oraz przeksięgowaniem nadwyżki na ten cel.

Chciałbym tutaj poinformować iż jeśli uchwała przejdzie i powstanie FR to będzie widnieć jako oddzielna pozycja w kosztach czynszu ze składką np. 20gr/m2 (przykładowo - jaka to będzie kwota dokładnie nie wiem).

Nie będzie zatem sytuacji, że po powstaniu FR kwota na ten cel będzie pochodziła z nadwyżek budżetowych powstałych ze złego wymiarowania czynszu.

Natomiast sprawa przeksięgowania środków z uzyskanej nadwyżki wygląda następująco.
Aktualnie środki te leżą na głównym koncie i nie są oprocentowane. Z tego co się orientuję Zarząd może wykorzystać te środki na dany cel za zgodą Wspólnoty (jeśli się mylę to proszę mnie poprawić ale wydaje mi się, że była o tym mowa). Podczas pierwszego zebrania dyskutowaliśmy co zrobić z tą kwotą, czy przeznaczyć ją na zwrot dla właścicieli, czy przeksięgować je na utworzone konto FR które jest oprocentowane dzięki czemu będzie z tego jakiś "grosz" jak również będzie można tą kwotę wykorzystać na naprawy lub inwestycje, dzięki którym będziemy mogli obniżyć nasze koszta.

Moje osobiste zdanie na ten temat jest następujące:
1. Bezwzględnie należy utworzyć FR
- Argumenty? Niedługo minie 2 lata od oddania budynku i zaraz będziemy zdani na siebie a nie na gwarancje. Sam falownik windy który był wymieniany kosztował kilkadziesiąt tyś złotych. Proszę mi uwierzyć, że musimy zacząć zbierać pieniądze, nawet w małych kwotach ale systematycznie. Nigdy nie wiadomo na co i ile będzie potrzeba a lepiej mieć więcej pieniędzy aby nie bawić się w kredyty i móc na bieżąco opłacać co trzeba.
Niech te pieniądze leżą na oprocentowanym koncie.

2. Przeksięgowanie nadwyżek z rocznych rozliczeń
- Moim zdaniem wszelkie nadwyżki które powstaną po rocznym zestawieniu powinniśmy przeksięgować na oprocentowany rachunek FR. Nie warto trzymać tych pieniędzy w próżni. Zawsze można je później wykorzystać czy to na inwestycje czy naprawy. Co roku i tak będziemy korygować opłaty więc może wyjść raz + raz -. Dopóki będziemy mieć nadwyżkę proponuję dorzucać ją do FR.

Takie jest moje subiektywne zdanie, na podstawie informacji jakie posiadam w kwestii wartości napraw i inwestycji zarówno w naszej Wspólnocie jak i innych Wspólnotach/Spółdzielniach.



2. Wybór RM i akceptacja regulaminu

Chciałbym zauważyć, że regulamin RM sporządził nasz poprzedni administrator firma Masters.
Osoby, które miały być wybrane do RM dostały go do wglądu. Osobiście nie miałem większych zastrzeżeń a po wytłumaczeniu kilku pozycji zaakceptowałem go licząc na ewentualne poprawki podczas zebrania gdzie wszyscy obecni nad tym dyskutowali (chyba nawet jakieś drobne poprawki były robione).

Jeśli chodzi o akceptację wydatków RM na cele remontowe do kwoty 2tyś zł przez Zarząd to w paragrafie 7 jest zapis, który mówi, że Zarząd musi zatwierdzić wydatki.

Osoby, które są podane do RM jeśli będzie taka potrzeba spotkają się z każdym. Niestety każdy z nas ma jakieś obowiązki więc nie zawsze terminy mogą nam się pokrywać.

Jeśli taka będzie wola właścicieli nie mam nic przeciwko aby był zapis że na rocznym zebraniu Wspólnoty będzie udzielane absolutorium dla RM.
Jak dla mnie to i obecne zapisy są dobre bo nie wykluczają odwołania członka albo całej RM podczas zebrania Wspólnoty jeśli taki wniosek będzie.
Tak czy inaczej, jeśli właściciele zadecydują inaczej to niech będzie taki zapis.

Mam nadzieję, że rozwiałem wątpliwości i opisałem wszystko tak jak trzeba starając się brać pod uwagę podane powyżej propozycje.

W razie pytań chętnie odpowiem.

Chciałbym Państwu powiedzieć, że cokolwiek robimy poczynając od chodzenia, czy dzwonienia po x razy aby wymusić pewne działania, skończywszy na działaniach mających na celu obniżenie kosztów czy to poprzez sprawdzanie obecnych umów czy też propozycje inwestycji, które mają w tym pomóc, to robimy to nie tylko dla siebie ale dla nas wszystkich.
Postanowiliśmy poświęcać swój czas wolny na to aby zrobić coś pozytywnego i mamy nadzieję, że pomimo często różnic zdań na dany temat znajdziemy nic porozumienia i będziemy mogli liczyć na Państwa poparcie. Mam nadzieję, że już niedługo pewne rzeczy będą widoczne.


Pozdrawiam
Maciej


  PRZEJDŹ NA FORUM