| Spotkanie RM z Zarządem w dn 21.01.2015 |
miskoala pisze: Skoro to temat o spotkaniu z zarzadem a nie widze tutaj informacji to spytam sie RM i innych mieszkancow czy wiedza, ze: 1. nie mamy aktualnych badan (w halach garazowych) czujnikow/instalacji gazowych (byc moze nie ujalem tego jak nalezy), termin juz dawno minal ! Ciekawe co na to Straż Pożarna? 2. czy jestescie pewni, ze wszystkie przeglady w naszej nieruchomosci sa wykonywane na czas i po stawkach konkurencyjnych? 3. do tej pory zarzad nie przekazal firmie administrujacej (zadnej z dwóch) dokumentacji budynku a mijaja juz 2-3 lata od kiedy powinien to zrobic. 4. aby zaciemnic sytuacje jako pracownik firmy zarzadzajacej figuruje kierownik budowy Albatrosa dysponujacy taka dokumentacja aby w razie czego nie mozna bylo sie przyczepic z pytaniem czy dysponujemy takowa dokumentacja ( wiec nasuwa sie pytanie w jaki sposob firma administrujaca ma rzetelnie przygladac sie budynkowi i instalacjom skoro nie ma dokumentacji technicznej?) 5. dlaczego do kontroli stanu budynku zostala wynajeta firma z Poznania, ktorej cena byla ok 3- 4 razy wyzsza od cen oferowanych przez firmy z trojmaista? 6. dlaczego placimy 45gr od metra za zarzadzanie nieruchomoscia skoro w trojmiescie jest ok 5 firm zdolnych do zarzadzania tej wielkosci budynkami i z racji metrazu moglibysmy zejsc do 40 gr/m2. Ilosc metrow kwadratowych razy 5gr razy 12 miesiecy da niezla sumke. 7. czy wiecie, ze mamy zle policzone udzialy w nieruchomosci wspolnej i zostalo to zle przypisane do kazdego mieszkania? 8. czy wiecie, ze te udzialy zle policzyla firma Robyg? W mojej opinii trzeba zrobic wszystko aby w zarzadzie nieruchomosci byli tylko i wylacznie wlasciciele lokali (np piec osob). Czy wiecie, ze w tej chwili (ze wzgledu na bledne policzenie udzialow) mamy najlepsza okazje do podjecia decyzji o zmianie zarzadu ? Po prostu teraz wychodzi to korzystniej a po policzeniu od nowa bedziemy w gorszej sytuacji. Podobno za odwolaniem drugiej juz firmy admistrujacej naszym budynkiem nie stoi fakt zlej pracy a fakt wytykania mnostwa bledow firmie zarzadzajacej a "oni" tego nie lubia. Reszte dopowiedzcie sobie sami. Dopiero to przeczytałem... Ponumerowałem aby łatwiej było odpowiedzieć. Jeśli chodzi o wszelkie badania itp to osobiście uważam, że skoro jakaś firma zajmuje się jakąś nieruchomością to powinna pilnować wszystkiego tak jak powinno być i tak naprawdę nie powinniśmy nad tym się zastanawiać bo takie rzeczy powinny być robione bez czyjegoś sprawdzania itd. Zresztą chyba nie tylko ja tak uważam.Dlatego : 1. Jeśli ma pan informacje, że nie ma wykonanych przeglądów dlaczego dopiero teraz pisze pan o tym tutaj? Ja nie mam takich informacji (jak pisałem wyżej takie rzeczy powinny być wykonane bez żadnego "ale" wtedy kiedy trzeba) 2. Tak jak pisałem na wstępie a czy są po stawkach konkurencyjnych? Prawdopodobnie obowiązują umowy, które są od samego początku. Chcieliśmy aby ZZN przygotował oferty na kompleksową obsługę naszej wspólnoty. Pan Łukasz przedłożył nam jedną ofertę i chwilę później już go nie było w ZZN. Za moment nie było także pana Arkadiusza i jak wiemy zaraz nie będzie całego ZZN... 3. Pan Zbigniew, który obecnie pełni funkcję administratora zgłaszał nam dość niedawno, że nie może uzyskać pewnych informacji od dewelopera. Prosiłem aby wysłał maila do odpowiednich osób z Robyga z kopią do nas, że chce to czego nie dostał. Jeśli dobrze pamiętam nie było takiego maila. Gdybyśmy mieli jakąkolwiek odpowiedź lub informację o jej braku to byśmy pojechali do biura z podkładką, że nie dają tego czego powinni. 4. Nie mam wiedzy na ten temat. 5. Ten pkt zawiera się w tym co pisałem w pkt 2. Jest jedną z rzeczy, która stanęła z kilku powodów. 6. Doskonale o tym wiemy. Dlatego dowiadywaliśmy się jaką stawkę moglibyśmy otrzymać. Wstępnie było to 41gr. Chwilę później otrzymaliśmy informację, że Zarząd przygląda się od jakiegoś czasu firmie ZZN i mamy "zielone" światło aby zaproponować jakąś firmę, która w przypadku rozwiązania umowy z ZZN złoży swoją ofertę. Nie chcę się wdawać w szczegóły na forum. 7. Tak wiemy. Mieliśmy takie podejrzenia od jakiegoś czasu a podczas ostatniej rozmowy z panem Zbigniewem poruszaliśmy ten temat bo chcieliśmy dowiedzieć się kilku rzeczy i potwierdził nam, że udziały nie są dokładnie policzone. Prosiliśmy aby przeliczył udziały. 8 jw Rozmawialiśmy z panem Zbigniewem również o odwołaniu P-Administracji z funkcji zarządu. Potwierdził formę odwołania zarządu na innej nieruchomości w formie jaka powinna odbyć się u nas. W skrócie: zebrać notarialnie pełnomocnictwa do oddania głosu podczas zebrania (płatne za każde pełnomocnictwo), do tego notariusz na zebraniu (dodatkowa opłata). Biorąc pod uwagę problem z przeliczeniem udziałów oraz fakt, że dotyczy to również hali -2, która w ogólnym rozrachunku daje sporo % trzeba by było zebrać dla świętego spokoju jeśli dobrze policzyłem ok 80% ze 144 lokali w tym najlepiej usługi które dają nam sporą ilość %. Jeśli mamy pisać "podobno" to nie piszmy w ogóle. Szkoda brnąć w dane, które nie są sprawdzone. Fakty są takie, że ich nie będzie a czytając to co powyżej to dopóki będzie zarząd w postaci P-Administracji to trzeba zrobić wszystko aby zarząd udostępnił to co trzeba i wszystko było tak jak powinno. Pewnych rzeczy się nie przeskoczy. Tyle w kwestii odpowiedzi. Od siebie dodam natomiast : Z miłą chęcią przesłałbym teraz to wszystko panu Okońskiemu i później do niego pojechał aby usłyszeć odpowiedzi na te zarzuty. Zrobię to tylko muszę mieć jakieś potwierdzenie tego skąd ma pan takie informacje bo nie mam zamiaru jechać i robić z siebie głupka nie wiedząc nic o tym o co pytam. Zatem proste pytanie - czy ma pan zamiar robić dochodzenia na własną rękę i raz na x czasu wypisać na forum takie rzeczy jak powyżej zamiast od razu uderzać z takimi informacjami jak nie do nas to do Robyga czy napisze pan na prv co i jak albo spotka się z nami i załatwimy to jak ludzie? W przypadku wybrania tej drugiej opcji adres mailowy do dyspozycji r4rada@googlegroups.com lub bezpośrednio do mnie r4gdansk@gmail.com . |