 | Strona: 1 / 1 strony: [1] |
uchwały 8, 9, 10 |  |
| | | | Kijada1 | 03.11.2014 10:13:04 | 
Grupa: Użytkownik
Posty: 166 #1972173
Od: 2014-10-8
|
Uchwała nr 8/2014 – w sprawie wyboru Rady Mieszkańców Wspólnoty Mieszkaniowej Aleja Rzeczypospolitej Nr 4.
Uchwała nr 9/2014 – w sprawie zatwierdzenia regulaminu Rady Mieszkańców Wspólnoty Mieszkaniowej Aleja Rzeczypospolitej Nr 4
Uchwała nr 10/2014 - w sprawie w sprawie przeksięgowania wygenerowanej nadwyżki na fundusz remontowy.
8/2014 - kiedy RM została wybrana? Czy były też inne kandydatury?
9/2014 - czy projekt regulaminu jest gdzieś dostępny?
10/2014 - moim zdaniem, jeśli źle zostały skalkulowane składki to nie można ich zajmować decyzją uchwały i wydawać np. na oświetlenie w garażu (nota bene, na które jest jeszcze rękojmia). Czy znana jest argumentacja?
Adam
| | | | | Virus | 03.11.2014 10:58:48 | 
Grupa: Administrator 
Posty: 453 #1972191
Od: 2014-3-9
Ilość edycji wpisu: 3 | 1. Uchwały nr 8 i 9 dotyczące RM oraz regulaminu RM podczas zebrania i po odesłaniu kilku głosów uzyskały niespełna 30% poparcia (nie pamiętam ale chyba większość z głosów była za). Administrator miał zebrać kolejne głosy "za" lub "przeciw" bo za dużo kart nie wróciło.
Osoby, które zostały wpisane do uchwały jako kandydaci do RM zostali wybrani tak naprawdę przez mieszkańców chyba na pierwszym zebraniu naszym w hali garażowej gdzie obecni właściciele mieszkań poparli te osoby jako kandydatów na Zarząd w przypadku odwołania pana Okońskiego oraz w działaniach, które te osoby prowadzą aby załatwiać sprawy dotyczące naszej Wspólnoty bezpośrednio z Administratorem, Zarządem, firmą Robyg.
Na ostatnim zebraniu Wspólnoty gdzie głosowano nad tymi uchwałami zgłosił się pan Grzegorz mający wiedzę prawniczą, który został jako kolejny kandydat dopisany do listy.
Regulamin RM był wysyłany jak pamiętam wraz z informacją o zebraniu Wspólnoty oraz treścią uchwał do wszystkich właścicieli. Również był przedstawiany na zebraniu Wspólnoty przed samym głosowaniem.
Jeśli nie miał pan wglądu do regulaminu proszę o kontakt to przekażę do wglądu.
2. Uchwała nr 10 dotycząca utworzenia funduszu remontowego i przeksięgowania na jego rachunek nadwyżki omawianej na zebraniu Wspólnoty miała na celu głównie utworzenie FR. Środki miały być na oprocentowanym rachunku aby nie "wisiały" i mogły być przekazane w razie potrzeby na odpowiednie cele.
Kwestia oświetlenia nie ma tu nic do rzeczy. Jest to temat, który należy podjąć z prostego powodu - koszta.
W ostatnich 3 miesiącach ilość wymienianych świetlówek wyniosła 200szt. Cena świetlówki jak pamiętam nieco ponad 12zł co daje 2400zł (w skali roku pewnie wyjdzie ok 10tyś). Trzeba wziąć pod uwagę, że będą one padać częściej w momencie gdy wprowadzą się lokatorzy do kolejnych budynków.
Dla samej oszczędności uważam, zresztą nie tylko ja, że powinniśmy wymienić oświetlenie na ledowe.
Nie jest wcale powiedziane, że finansowanie tej inwestycji będzie pochodziło ze środków z FR (zresztą którego nie ma obecnie co odbije się na pewno). Na razie nadwyżka jest na głównym koncie Wspólnoty.
Jeśli chodzi o samą ofertę na takie oświetlenie to otrzymaliśmy cenę bardzo korzystną.
@Edit:
Składki zostały skalkulowane jak to na nowych budynkach bywa tak aby nie wyjść na minus. Jak obecny rok minie będzie można podliczyć go całego i ustalić stawki - zapewne mniejsze - które będą z mniejszą nadwyżką pokrywać wydatki. Dotyczy to chyba wszystkich pozycji z których składa się czynsz.
Pozdrawiam | | | | | mib25 | 03.11.2014 11:13:48 |
Grupa: Moderator
Posty: 441 #1972206
Od: 2014-3-11
| Dodatkowo po roku czasu może się okazać że korzystniej będzie zostawić stawki na obecnym poziomie a resztę przekazywać na FR.
Niestety ale FR musi powstać bo w jakimś okresie czasu zaczną się jakieś remonty itp.. | | | | | Mariposa | 04.11.2014 19:42:09 | Grupa: Użytkownik
Posty: 18 #1972929
Od: 2014-3-18
| Hmm czegoś tu nie rozumiem. Byłam na pierwszym spotkaniu wpspólnoty i już był poruszany temat przeksięgowania nadwyżki na fundusz remontowy - uchwała nr 7/2014. | | | | | Kijada1 | 04.11.2014 20:01:01 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 166 #1972945
Od: 2014-10-8
| Fundusz remontowy powinien powstać jako "świadoma" pozycja w opłatach, budowa tego budżetu poprzez złe wymiarowanie czynszu, a później przechwycanie tych środków uchwałą wnosi wiele elementów ryzyka, między innymi brak przewidywalności tego budżetu.
Regulamin nie jest skomplikowany, zawiera kilka literówek; mam zastrzeżenie do nadania RM kompetencji wydawania pieniędzy. 2k wydaje się majątkiem nieznacznym, przy czym nie rozumiem dlaczego nie Zarząd miałby potwierdzać tych wydatków.
Składu RM nie kwestionuję, bo nie miałem możliwości poznania tych Państwa podczas zebrania ani w innych okolicznościach. Przy czym w regulaminie moim zdaniem powinien być zapis o udzieleniu absolutorium co roku, większością zwykłą.
Proszę wziąć powyższe pod rozwagę, pozdrawiam serdecznie.
Adam
| | | | | Virus | 04.11.2014 22:35:25 |
Grupa: Administrator
Posty: 453 #1973070
Od: 2014-3-9
Ilość edycji wpisu: 2 | Już Państwu odpowiadam. Mam nadzieję, że rozwieję wątpliwości i wyjaśnię wszystko
1. Kwestia funduszu remontowego oraz przeksięgowania na ten cel nadwyżki powstałej z ub roku, którą omawiano na pierwszym zebraniu Wspólnoty.
Faktycznie tak jak Pani napisała na pierwszym zebraniu była poruszana kwestia utworzenia FR i przeksięgowania na ten cel nadwyżki. Głosy na uchwałę tą jak i pozostałe oddały osoby będące na zebraniu jak również kilka osób odesłało karty z głosami ale to była garstka.
Z tych głosów wspomniana uchwała (jak i kilka innych) nie otrzymała odpowiedniego poparcia.
Podczas kolejnego zebrania Wspólnoty, które zwołane zostało na wniosek właścicieli lokali padł wniosek o ponowne głosowanie nad FR oraz przeksięgowaniem nadwyżki na ten cel.
Chciałbym tutaj poinformować iż jeśli uchwała przejdzie i powstanie FR to będzie widnieć jako oddzielna pozycja w kosztach czynszu ze składką np. 20gr/m2 (przykładowo - jaka to będzie kwota dokładnie nie wiem).
Nie będzie zatem sytuacji, że po powstaniu FR kwota na ten cel będzie pochodziła z nadwyżek budżetowych powstałych ze złego wymiarowania czynszu.
Natomiast sprawa przeksięgowania środków z uzyskanej nadwyżki wygląda następująco.
Aktualnie środki te leżą na głównym koncie i nie są oprocentowane. Z tego co się orientuję Zarząd może wykorzystać te środki na dany cel za zgodą Wspólnoty (jeśli się mylę to proszę mnie poprawić ale wydaje mi się, że była o tym mowa). Podczas pierwszego zebrania dyskutowaliśmy co zrobić z tą kwotą, czy przeznaczyć ją na zwrot dla właścicieli, czy przeksięgować je na utworzone konto FR które jest oprocentowane dzięki czemu będzie z tego jakiś "grosz" jak również będzie można tą kwotę wykorzystać na naprawy lub inwestycje, dzięki którym będziemy mogli obniżyć nasze koszta.
Moje osobiste zdanie na ten temat jest następujące:
1. Bezwzględnie należy utworzyć FR
- Argumenty? Niedługo minie 2 lata od oddania budynku i zaraz będziemy zdani na siebie a nie na gwarancje. Sam falownik windy który był wymieniany kosztował kilkadziesiąt tyś złotych. Proszę mi uwierzyć, że musimy zacząć zbierać pieniądze, nawet w małych kwotach ale systematycznie. Nigdy nie wiadomo na co i ile będzie potrzeba a lepiej mieć więcej pieniędzy aby nie bawić się w kredyty i móc na bieżąco opłacać co trzeba.
Niech te pieniądze leżą na oprocentowanym koncie.
2. Przeksięgowanie nadwyżek z rocznych rozliczeń
- Moim zdaniem wszelkie nadwyżki które powstaną po rocznym zestawieniu powinniśmy przeksięgować na oprocentowany rachunek FR. Nie warto trzymać tych pieniędzy w próżni. Zawsze można je później wykorzystać czy to na inwestycje czy naprawy. Co roku i tak będziemy korygować opłaty więc może wyjść raz + raz -. Dopóki będziemy mieć nadwyżkę proponuję dorzucać ją do FR.
Takie jest moje subiektywne zdanie, na podstawie informacji jakie posiadam w kwestii wartości napraw i inwestycji zarówno w naszej Wspólnocie jak i innych Wspólnotach/Spółdzielniach.
2. Wybór RM i akceptacja regulaminu
Chciałbym zauważyć, że regulamin RM sporządził nasz poprzedni administrator firma Masters.
Osoby, które miały być wybrane do RM dostały go do wglądu. Osobiście nie miałem większych zastrzeżeń a po wytłumaczeniu kilku pozycji zaakceptowałem go licząc na ewentualne poprawki podczas zebrania gdzie wszyscy obecni nad tym dyskutowali (chyba nawet jakieś drobne poprawki były robione).
Jeśli chodzi o akceptację wydatków RM na cele remontowe do kwoty 2tyś zł przez Zarząd to w paragrafie 7 jest zapis, który mówi, że Zarząd musi zatwierdzić wydatki.
Osoby, które są podane do RM jeśli będzie taka potrzeba spotkają się z każdym. Niestety każdy z nas ma jakieś obowiązki więc nie zawsze terminy mogą nam się pokrywać.
Jeśli taka będzie wola właścicieli nie mam nic przeciwko aby był zapis że na rocznym zebraniu Wspólnoty będzie udzielane absolutorium dla RM.
Jak dla mnie to i obecne zapisy są dobre bo nie wykluczają odwołania członka albo całej RM podczas zebrania Wspólnoty jeśli taki wniosek będzie.
Tak czy inaczej, jeśli właściciele zadecydują inaczej to niech będzie taki zapis.
Mam nadzieję, że rozwiałem wątpliwości i opisałem wszystko tak jak trzeba starając się brać pod uwagę podane powyżej propozycje.
W razie pytań chętnie odpowiem.
Chciałbym Państwu powiedzieć, że cokolwiek robimy poczynając od chodzenia, czy dzwonienia po x razy aby wymusić pewne działania, skończywszy na działaniach mających na celu obniżenie kosztów czy to poprzez sprawdzanie obecnych umów czy też propozycje inwestycji, które mają w tym pomóc, to robimy to nie tylko dla siebie ale dla nas wszystkich.
Postanowiliśmy poświęcać swój czas wolny na to aby zrobić coś pozytywnego i mamy nadzieję, że pomimo często różnic zdań na dany temat znajdziemy nic porozumienia i będziemy mogli liczyć na Państwa poparcie. Mam nadzieję, że już niedługo pewne rzeczy będą widoczne.
Pozdrawiam
Maciej | | | | | Mariposa | 06.11.2014 22:58:46 | Grupa: Użytkownik
Posty: 18 #1974323
Od: 2014-3-18
| To jaką dokładnie ma treść ta uchwała nr 10 bo przeksięgowanie nadwyżki finansowej z ubiegłego roku to nie to samo co utworzenie funduszu remontowego, który będzie oddzielną pozycją w naszym czynszu. Szkoda że nie macie pełnej wersji tych uchwał po zmianach bo jak rozumiem projekty trochę różnią się od ostatecznej wersji.
Mam do was jeszcze jedno pytanie. Razem z tym zaproszeniem z czerwca przyszła informacja zatwierdzeniu uchwały 1 i 2 oraz że 3 uchwała nie uzyskała wymaganej większości głosów (o pozostałych 4 uchwałach brak wzmianki)ale nasz deweloper ma pokryć koszty instalacji luster w hali garażowej. Z moich notatek wynika jednak że nasza uchwała 3 dotyczyła nie luster ale montażu anteny. To co w końcu wykona Robyg, bo mały bałagan się tu zrobił. | | | | | Virus | 07.11.2014 09:19:10 |
Grupa: Administrator
Posty: 453 #1974435
Od: 2014-3-9
Ilość edycji wpisu: 2 | Jak pamiętam to na ostatnim zebraniu temat dotyczył utworzenia FR i również przeksięgowania nadwyżki, i tego miała dotyczyć ta uchwała.
Jeśli się mylę to proszę mnie poprawić ale wydaje mi się, że dobrze pamiętam.
Niestety jest bałagan bo Masters z tego co wiem nie przekazał samej treści uchwały 10. Trzeba sprawdzić protokół zebrania bo wniosek o podjęcie uchwały był zgłoszony podczas zebrania .
Tak czy inaczej, czy uważa pani bądź pozostałe osoby, że ta nadwyżka ma wisieć w próżni zamiast być wykorzystana na cele z FR? Przecież te pieniądze nie pójdą na moje, czy kogoś innego z RM konto tylko na oprocentowane konto FR i będą do wykorzystania na inwestycje i remonty, które będzie trzeba zrobić.
Nawet na bieżącą działalność za waszą zgodą bo obecnie o tym mało kto myśli a nasza Wspólnota ma ponad 50 osób które mają od kilkudziesięciu do kilkunastu tysięcy zaległości w płatnościach (co obecnie staramy się zredukować) a to też nie jest komfortowa sytuacja dla działalności Wspólnoty.
Odnośnie uchwał o których pani pisze, to nie mam teraz dostępu do tych dokumentów więc ciężko mi powiedzieć.
Z tego co pamiętam budżet i absolutorium było "za", montaż anteny był "przeciw" pozostałe uchwały to były utworzenie FR z przeksięgowaniem nadwyżki oraz przekazaniem nadwyżki mieszkańcom jeśli dobrze pamiętam.
Obie nie uzyskały minimum 50% i nie zostały podjęte.
Lustra nie były chyba głosowane bo słowami przedstawiciela Zarządu pana Okońskiego Robyg miał wykonać te lustra na swój koszt.
Do tego zobowiązali się w odpowiedzi na moje pismo do współfinansowania 6 kamer w halach.
Niestety usłyszeliśmy, że z luster się wycofali ale z panem Okońskim nie było jak wyjaśnić tego tematu bo był długi czas w szpitalu. Mamy się spotkać w większym gronie niedługo i wtedy temat luster i wiele innych będziemy omawiać i będziemy chcieli pisemnej informacji kiedy prace zostaną wykonane.
Wieczorem przejrzę dokumenty, sprawdzę co mam w tym temacie i napiszę czy coś znalazłem.
Pozdrawiam
@Edit:
Udało mi się dowiedzieć szybciej.
Zgodnie z wnioskiem właścicieli:
"Padła ponowna propozycja utworzenia funduszu remontowego z nadwyżki, która została wygenerowana na koniec 2013r. Wszyscy mieszkańcy zagłosowali za stworzeniem uchwały nr 10/2014 w sprawie przeksięgowania wygenerowanej nadwyżki na fundusz remontowy. Zaproponowano aby ustanowić stawki na fundusz remontowy, za było 13 osób, przeciw 20. Głosowano nad uchwałą nr 10/2014."
Uchwała 10/2014 dotyczy utworzenia FR z przeksięgowaniem na ten cel nadwyżki z 2013r.
Niestety dziwi fakt, że choć wszyscy byli za stworzeniem uchwały to większość stwierdziła, że nie ma po co ustalać stawki... Tak jakby robić FR byle tylko widniał w papierach i nic z tego nie mieć.
|
 | Strona: 1 / 1 strony: [1] |
| << Pierwsza | < Poprzednia | Następna > | Ostatnia >> |
| Aby pisac na forum musisz sie zalogować !!! |
|