NOWE POSTY | NOWE TEMATY | POPULARNE | STAT | RSS | KONTAKT | REJESTRACJA | Login: Hasło: rss dla

HOME » SPRAWY WSPÓLNOTY » BIEŻĄCE GŁOSOWANIE

Przejdz do dołu stronyStrona: 1 / 2>>>    strony: [1]2

bieżące głosowanie

  
Kijada1
11.01.2016 10:38:18
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2225096
Od: 2014-10-8
Słuchajcie, mam takie spostrzeżenia, proszę o nie odbieranie ich personalnie.

1. definiowana lista uchwał bez odpowiednich konsultacji, dyskusji (choćby tu na forum) jest działaniem indywidualnej grupy, nie zaś większości mieszkańców i głos na nie może być niejednoznaczny
2. lista uchwał, bez odpowiedniego doprecyzowania jest ryzykowna do zatwierdzenia - np. czym jest fundusz inwestycyjny, jak ma być realizowany, kto ma prawo decydowania o zakupach z tego funduszu, na jakie jest cele
3. uchwała o blokowaniu chodników - jestem w 100% za, ale zagłosowałem przeciw, bo nieuporządkowany jest temat parkowania; najpierw trzeba zapewnić miejsce do parkowania ludziom, a później blokować chodniki (nie wszyscy mają miejsca w garażach)
4. uchwała o spowalniaczach - jestem całkowicie za, natomiast, tak jak przy innych uchwałach powinien być plan, źródła finansowania, max. budżet i co za niego będzie zakupione (liczba spowalniaczy) - na tę chwilę zagłosowałem przeciw, ze względu na brak wiedzy o tym przedsięwzięciu
5. uchwała o wiatrołapie - zagłosowałem za, bo to jest do przewidzenia co ma być zrobione, przy czym z tego co pamiętam, były rozmowy z Robygiem, by pokrył część kosztów związanych z nieefektywną konstrukcją drzwi wejściowych. Ponadto ta uwaga co wyżej, nie wiadomo ile pieniędzy ma na to pójść, kto będzie decydował o wyborze projektu i estetyce.

To tyle po krótce, generalnie nie byłoby tego wpisu, gdyby konsultacje wspólnotowe były bardziej transparentne. Doceniam zaangażowanie, wiem, że panowie się spotykacie, wiem, że zapraszacie na indywidualne spotkania - to wszystko jest super, natomiast wielu (np ja) nie mają czasu na spotkania i chciałoby w chwili wolnej podyskutować chociażby na tym forum.
  
kaszubskiexpress
11.01.2016 11:06:33
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 194 #2225121
Od: 2014-3-10
    Kijada1 pisze:


    1. definiowana lista uchwał bez odpowiednich konsultacji, dyskusji (choćby tu na forum) jest działaniem indywidualnej grupy, nie zaś większości mieszkańców i głos na nie może być niejednoznaczny

Na październikowym spotkaniu były omawiane wszystkie uchwały szczegółowo.
Z rzutnika były wyświetlane obrazy przedmiotów, które mamy kupić, podane były ich ceny.
Rozmawialiśmy o sensie ich montażu.
Dotyczy to spowalniaczy, które mają ograniczyć prędkość pojazdów. Również słupków ( klombów ).
Słupki, ewentualnie klomby mają sprawić, ze po chodnikach będą chodzić piesi, teraz często jest tak, że na chodnikach stoją samochody a piesi chodzą po ulicy.
Temat też był szczegółowo omawiany na wspomnianym spotkaniu.



    Kijada1 pisze:

    kto ma prawo decydowania o zakupach z tego funduszu, na jakie jest cele

Fundusz jest inicjatywą mieszkańców a nie zarządu.
Możemy je wydawać na różne cele, niewymagające uchwały ( co reguluje regulamin ).



    Kijada1 pisze:


    5. uchwała o wiatrołapie - zagłosowałem za, bo to jest do przewidzenia co ma być zrobione, przy czym z tego co pamiętam, były rozmowy z Robygiem, by pokrył część kosztów związanych z nieefektywną konstrukcją drzwi wejściowych. Ponadto ta uwaga co wyżej, nie wiadomo ile pieniędzy ma na to pójść, kto będzie decydował o wyborze projektu i estetyce.

Wiatrołap zostanie zamontowany zgodnie z estetyką wejścia, czyli w tym samym kolorze co witryna.
Cena to około 5-6 tys zł.
Jeśli uchwała wejdzie w życie natychmiast przystąpimy do wyboru wykonawcy.
Robyg nie będzie finansował tego przedsięwzięcia.




    Kijada1 pisze:


    To tyle po krótce, generalnie nie byłoby tego wpisu, gdyby konsultacje wspólnotowe były bardziej transparentne. Doceniam zaangażowanie, wiem, że panowie się spotykacie, wiem, że zapraszacie na indywidualne spotkania - to wszystko jest super, natomiast wielu (np ja) nie mają czasu na spotkania i chciałoby w chwili wolnej podyskutować chociażby na tym forum.


Jeśli będziecie mieli Państwo ochotę się z nami spotkać, czekamy na propozycje i zapewne udzielimy wyczerpujących wyjaśnień.


Pozdrawiam.
Leszek Żywicki
  
mib25
11.01.2016 11:11:27
poziom 5

Grupa: Moderator

Posty: 441 #2225123
Od: 2014-3-11
Dokładnie tak jak napisał p. Żywicki tematy były omawiane na zebraniu 28.10.2015.

Odnośnie spowalniaczy to w treści uchwały jest kwota do 4500pln brutto (łącznie 4 spowalniacze na przejazdach w hali).

Generalnie to są to "stare" tematy.

  
Kijada1
11.01.2016 13:57:49
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2225200
Od: 2014-10-8


Ilość edycji wpisu: 2
Dziękuję.
Co do spotkań, proszę wybaczyć mi (nie z lenistwa) nie jestem w stanie w nich uczestniczyć, a chciałbym funkcjonować w życiu Wspólnoty jako sojusznik, nie zaś jako źle rozumiana opozycja.

Na październikowym spotkaniu nie byłem, zatem dla mnie to w miarę nowe tematy. Słyszałem o nich tylko "korytarzowo".

a) Kasuję - doczytałem w drugim wpisie - wesoły

b) Fundusz inwestycyjny - gdzie mogę przeczytać szczegóły? (kwoty i kompetencje)
c) chodniki - czy panowie parkujecie wyłącznie w garażu czy też na powierzchni? gdy przyjeżdżam w nocy (mam tylko jedno miejsce w garażu) często muszę parkować pod innymi blokami, a zdarza się że nawet na placu, gdzie staje wesołe miasteczko; zatem jeśli jeszcze chodniki przyblokujemy to zmniejszymy liczbę miejsc gdzie można zaparkować. Reasumując - zgadzam się z intencją, wcześniej jednak zastanowiłbym się jak uruchomić miejsca postojowe, które są nieefektywnie zaprojektowane, by zabór chodników nie był tak dotkliwy
d) jakie są źródła finansowania wszystkich inicjatyw (spowalniaczy, donic), fundusz remontowy? Czy te wydatki są w jakiś sposób limitowane? (czy nie doprowadzimy do kryzysu finansowego naszej Wspólnoty?)
  
mib25
11.01.2016 14:11:22
poziom 5

Grupa: Moderator

Posty: 441 #2225206
Od: 2014-3-11
    Kijada1 pisze:

    Dziękuję.
    a) Wiem do czego służą spowalniacze, czy można gdzieś przeczytać co i za ile będzie zakupione?

Kwota zgodnie z tym co jest w uchwale do 4500pln brutto. 4 sztuki spowalniaczy. Wybór z ofert.


    Kijada1 pisze:

    Dziękuję.
    b) Fundusz inwestycyjny - gdzie mogę przeczytać szczegóły? (kwoty i kompetencje)

Kwota to 10gr/m2 powierzchni mieszkalnej. Zgromadzone środki zostaną przeznaczone na cele inwestycyjne Wspólnoty Mieszkaniowej.


    Kijada1 pisze:



    c) chodniki - czy panowie parkujecie wyłącznie w garażu czy też na powierzchni? gdy przyjeżdżam w nocy (mam tylko jedno miejsce w garażu) często muszę parkować pod innymi blokami, a zdarza się że nawet na placu, gdzie staje wesołe miasteczko; zatem jeśli jeszcze chodniki przyblokujemy to zmniejszymy liczbę miejsc gdzie można zaparkować. Reasumując - zgadzam się z intencją, wcześniej jednak zastanowiłbym się jak uruchomić miejsca postojowe, które są nieefektywnie zaprojektowane, by zabór chodników nie był tak dotkliwy

Sprawa jest bardzo trudna do rozwiązania, de facto patrząc na to co się dzieje przy innych budynkach to prawdopodobnie będzie jeszcze gorzej.
Odblokowanie miejsc podwójnych nie załatwi tematu. Do tego jeszcze mamy ileś miejsc do dyspozycji Robyga (zgodnie z AN, m in. kontener administratora poprzedniego).
Jesteśmy otwarci na propozycje rozwiązania problemu niezagospodarowania miejsc podwójnych.





  
Kijada1
11.01.2016 14:12:59
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2225209
Od: 2014-10-8
Dzięki:

d) jakie są źródła finansowania wszystkich inicjatyw (spowalniaczy, donic), fundusz remontowy? Czy te wydatki są w jakiś sposób limitowane? (czy nie doprowadzimy do kryzysu finansowego naszej Wspólnoty?)
  
Kijada1
11.01.2016 15:59:30
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2225240
Od: 2014-10-8
    kaszubskiexpress pisze:




      Kijada1 pisze:

      kto ma prawo decydowania o zakupach z tego funduszu, na jakie jest cele


    Fundusz jest inicjatywą mieszkańców a nie zarządu.
    Możemy je wydawać na różne cele, niewymagające uchwały ( co reguluje regulamin ).



gdzie można przeczytać regulamin?
czy są w nim zapisy o limitowaniu wydatków oraz o raportowaniu wydatków do Wspólnoty?


  
Mieszkaniec
11.01.2016 17:37:21
Grupa: Użytkownik

Posty: 4 #2225257
Od: 2015-5-8
Ja sie tylko obawiam, ze gdy uniemożliwimy parkowanie na chodnikach to ludzie zaczną parkować na ulicy wzdłuż chodników jak to ma miejsce pod hashi sushi przy większym oblężeniu.. Póki działa alternatywny wyjazd to jest to nie jest to aż tak uciążliwe, ale co pózniej? Kierowcy nie znajdując miejsca blokują rownież dojście do śmietników i wejście na chodnik przy tymczasowym wyjezdzie od strony reala. Z tym rownież przydałoby sie cos zrobić...nie raz idąc z wózkiem musiałem albo zostawić dziecko i iść do śmietnika spuszczając wózek z oczu albo iść wjazdem dla dostawczaków i albo umykać samochodom albo być zwyzywanym bo to przecież nie chodnik.
  
kaszubskiexpress
11.01.2016 17:41:13
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 194 #2225258
Od: 2014-3-10
    Kijada1 pisze:


    gdzie można przeczytać regulamin?

Napisałem regulamin a powinienem napisać ustawa.
Regulamin to dokument, który wspólnota może modyfikować, np dopisując zakaz palenia na balkonach ( pewnie z egzekwowaniem tego zapisu byłoby gorzej ), czy inne zapisy.

My jako Zarząd musimy kierować się zapisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 85 z dnia 27.07.1994 r., poz. 388 z pózn. zm.). Stan prawny na dzień 11.02.2013 r.


W temacie, który Pana interesuje odnosimy się do art 22 tej ustawy.
Poniżej tekst tego artykułu.



1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.

2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:

1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarzadu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.



W skrócie uchwały mówią na co i zazwyczaj za ile coś robimy.
Jeśli chodzi o fundusz inwestycyjny zaproponowany przez mieszkańców, to pomysłodawca chciał Zarządowi ułatwić pracę. Dzięki niemu nie będziemy musieli Państwa prosić o zgodę np na drobne inwestycje, nieingerujące w zmiany budynku o czym mówi pkt 5.
Załóżmy, że samochód rozjechałby słupki na chodniku. Musielibyśmy podjąć uchwałę o zakupie nowych. Dzięki temu funduszowi po prostu je wymienimy. Taki przykład na szybko.

Oczywiście to nie znaczy, że pieniądze będą wydawane na siłę. Wydatki będą rozliczane na spotkaniu wspólnoty a jeśli nie zostaną wykorzystane, to będą tworzyć fundusz na kolejny okres.


Proszę tego funduszu nie mylić z wynagrodzeniem Zarządu.

My pracujemy społecznie.
  
kaszubskiexpress
11.01.2016 17:54:35
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 194 #2225261
Od: 2014-3-10


Ilość edycji wpisu: 2
    Mieszkaniec pisze:

    Ja sie tylko obawiam, ze gdy uniemożliwimy parkowanie na chodnikach to ludzie zaczną parkować na ulicy wzdłuż chodników jak to ma miejsce pod hashi sushi przy większym oblężeniu..


To duży problem.

Jutro spotykamy się z naszą firmą administrującą.

Będziemy tworzyć powiedzmy plan działań na najbliższy czas.

Między innymi omówimy ustawianie znaków zakazu zatrzymywania się. Bez tych znaków nie możemy dyscyplinować kierowców, którzy parkują byle jak i często wzdłuż słupków, na ulicy.

Problem z parkowaniem będzie istniał zawsze, to efekt niewystarczającej ilości miejsc parkingowych wokół budynków.
Żart dewelopera z drugą ( ślepą, niewykorzystaną ) linią miejsc parkingowych między budynkiem 4 a 4a pozostawiam bez komentarza.


Musimy postanowić, czy przestrzegamy reguł i parkujemy zgodnie z zasadami, czy robimy wolną amerykankę.

Decydując się na porządek zabraknie zapewne miejsc dla wszystkich, decydując się na drugą opcję skazujemy się na bałagan.
  
mib25
11.01.2016 18:28:12
poziom 5

Grupa: Moderator

Posty: 441 #2225271
Od: 2014-3-11
Tak jak pisze kaszubskiexpress jest problem z miejscami i on zawsze będzie niezależnie od ilości miejsc postojowych.
Dodatkowo zawsze znajdzie się jakiś cwaniak co będzie kombinował i naginał przepisy, do tego dochodzi również to że u nas jest około 800mieszkań. Inwestor na każde mieszkanie musi zapewnić 1,2 miejsca postojowego więc robi się z tego 960miejsc. W hali tyle miejsc nie ma. Dodatkowo miejsca dla usług, odwiedzjących itp.

"Żartem" są miejsca podwójne, głupota tego co to wymyślił i zaakceptował to zostawię bez komentarza.
Jednym z rozwiązań byłoby zrobienie szerszych pojedyńczych ulic i odpowiednie ukierunkowanie ruchu, no ale o tym trzeba pomyśleć na etapie projektu/koncepcji.

Z sushi to inna sprawa oni nie respektują niczego co już nie raz pokazali.

  
Klubowicz
12.01.2016 10:59:39
poziom 5

Grupa: Użytkownik

Posty: 401 #2225565
Od: 2014-3-16
..... Z sushi to inna sprawa oni nie respektują niczego co już nie raz pokazali.

[/quote]

Dokładnie. Np. donice na wejściu do brau.
Tylko czekać na pierwszą tragedię jak będzie trzeba z noszami do karetki przejść lub straż pożarna.
  
Lokatorka_gda
12.01.2016 11:07:59
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 116 #2225569
Od: 2014-3-14
Szanowni Państwo , rozumiem te wszystkie bolączki dotyczące parkowania, jestem sczesliwą posiadaczką miejsca w hali garazowej wiec mnie to nie dotyczy, ale jestem tez pieszym i to bardzo czesto i chcialabym zaqznaczyc , ze poruszanie sie po terenie naszej wspolnoty staje sie coraz bardziej niebezpieczne, nie wspominajac juz o dzieciach i mlodziezy , ktorzy sa rowniez uczestkikami ruchu. Chcodniki sa pozajmowane przez samochody , nie wiem ktoredy mam wyjsc z naszego osiedla zeby mnie ktos nie rozjechal , wozkiem zupelnie nie da sie przejechac, uwazam ze donice/slupki sa potrzebne ze wzgledu na bezpieczenstwo pieszych.
  
mib25
12.01.2016 11:12:21
poziom 5

Grupa: Moderator

Posty: 441 #2225574
Od: 2014-3-11
Tak jak pisałem z parkowaniem będzie niestety zawsze problem. Na pewno musimy jako WM zainwestować w znaki na "naszym terenie". Wtedy możliwe będzie egzekwowanie prawidłowego parkowania przez odpowiednie służby.

Na pewno sytuacji pieszych nie poprawiają tymczasowe wyjazdy.
  
Kijada1
16.01.2016 15:09:51
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2227465
Od: 2014-10-8
1. jakie są źródła finansowania wszystkich inicjatyw (spowalniaczy, donic)?
2. ustawa nie precyzuje na jakich zasadach Zarząd wydaje pieniądze z funduszu celowego, w mojej ocenie jesli taki fundusz powstanie powinna powstać regulacja jak dysponować pieniędzmi Wspólnoty.
3. "Załóżmy, że samochód rozjechałby słupki na chodniku. Musielibyśmy podjąć uchwałę o zakupie nowych. Dzięki temu funduszowi po prostu je wymienimy. Taki przykład na szybko." - wydaje mi się, że na taki cel może służyć fundusz remontowy, który stanowi fundusz celowy przeznaczony na odtworzenie nieprawidłowo funkcjonujących części nieruchomości.



  
Kijada1
16.01.2016 15:14:12
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2227468
Od: 2014-10-8
    Lokatorka_gda pisze:

    Szanowni Państwo , rozumiem te wszystkie bolączki dotyczące parkowania, jestem sczesliwą posiadaczką miejsca w hali garazowej wiec mnie to nie dotyczy, ale jestem tez pieszym i to bardzo czesto i chcialabym zaqznaczyc , ze poruszanie sie po terenie naszej wspolnoty staje sie coraz bardziej niebezpieczne, nie wspominajac juz o dzieciach i mlodziezy , ktorzy sa rowniez uczestkikami ruchu. Chcodniki sa pozajmowane przez samochody , nie wiem ktoredy mam wyjsc z naszego osiedla zeby mnie ktos nie rozjechal , wozkiem zupelnie nie da sie przejechac, uwazam ze donice/slupki sa potrzebne ze wzgledu na bezpieczenstwo pieszych.


Postawienie donic na chodnikach nie ułatwi przejazdu wózkami, ponadto nasze chodniki nie łączą się w całość i "blokada" ich wcale nie poprawi bezpieczeństwa, dalej samochody będą jeździć.

A może ja nie rozumiem. Które to chodniki mają być "zablokowane" donicami?
  
Kijada1
20.01.2016 15:03:51
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2229111
Od: 2014-10-8
Podbijam temat, bo sprawa jest prawnie nie jasna.
1. jakie są źródła finansowania wszystkich inicjatyw (spowalniaczy, donic)?
2. ustawa nie precyzuje na jakich zasadach Zarząd wydaje pieniądze z funduszu celowego, w mojej ocenie jesli taki fundusz powstanie powinna powstać regulacja jak dysponować pieniędzmi Wspólnoty.
3. "Załóżmy, że samochód rozjechałby słupki na chodniku. Musielibyśmy podjąć uchwałę o zakupie nowych. Dzięki temu funduszowi po prostu je wymienimy. Taki przykład na szybko." - wydaje mi się, że na taki cel może służyć fundusz remontowy, który stanowi fundusz celowy przeznaczony na odtworzenie nieprawidłowo funkcjonujących części nieruchomości.
  
Kijada1
21.01.2016 19:16:49
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2229552
Od: 2014-10-8
Ad 1. Pan Łukasz Zalewski odpowiedział na pierwsze pytanie: "Źródłem finansowania są Państwa zaliczki." - dla mnie to wadliwa konstrukcja, bo zaliczki służą na pokrycie kosztów zarządu majątkiem, nie zaś na inwestycje.

Nie orientuję się obecnie, proszę mnie oświecić, czy Wspólnota dysponuje nadwyżką finansową wynikającą ze źle skalkulowanych zaliczek, czy inwestycje chcecie Państwo pokryć z funduszów przeznaczonych na pokrywanie kosztów zarządu nieruchomością, wnosząc ryzyko, że Wspólnota utraci płynność finansową.

Ad 2. czy nikogo nie interesuje sposób dysponowania funduszem inwestycyjnym, czy może mieszkańcy nie rozumieją sensu jego istnienia?

Ad 3. ustaliłem, że naprawa słupków powinna być realizowana z funduszu remontowego, pytanie zatem nadal aktualne, do czego posłuży fundusz inwestycyjny z prawem dla Zarządu do swobodnego dysponowania majątkiem mieszkańców (w zakresie tego funduszu)?
  
Virus
21.01.2016 21:13:27
poziom 5

Grupa: Administrator 

Posty: 453 #2229606
Od: 2014-3-9


Ilość edycji wpisu: 3
    Kijada1 pisze:

    Ad 1. Pan Łukasz Zalewski odpowiedział na pierwsze pytanie: "Źródłem finansowania są Państwa zaliczki." - dla mnie to wadliwa konstrukcja, bo zaliczki służą na pokrycie kosztów zarządu majątkiem, nie zaś na inwestycje.

    Nie orientuję się obecnie, proszę mnie oświecić, czy Wspólnota dysponuje nadwyżką finansową wynikającą ze źle skalkulowanych zaliczek, czy inwestycje chcecie Państwo pokryć z funduszów przeznaczonych na pokrywanie kosztów zarządu nieruchomością, wnosząc ryzyko, że Wspólnota utraci płynność finansową.

    Ad 2. czy nikogo nie interesuje sposób dysponowania funduszem inwestycyjnym, czy może mieszkańcy nie rozumieją sensu jego istnienia?

    Ad 3. ustaliłem, że naprawa słupków powinna być realizowana z funduszu remontowego, pytanie zatem nadal aktualne, do czego posłuży fundusz inwestycyjny z prawem dla Zarządu do swobodnego dysponowania majątkiem mieszkańców (w zakresie tego funduszu)?


Szanowny Panie,

Źródłem wszystkich wydatków wspólnoty są nasze zaliczki, które całościowo składają się na czynsz.
Nie byłoby inaczej w przypadku przegłosowania uchwał dot. np progów w halach, gdzie całkowity koszt byłby odpowiednio przeliczony i jeśli dobrze pamiętam każdy wpłaciłby kwotę adekwatną do swojego udziału.

Co do nadwyżki na koncie wspólnoty to nie napiszę tutaj jaki jest stan finansów. Po pierwsze dlatego, że są jeszcze kwestie finansowe, które mają wpływ na końcowy stan środków i określenie teraz czy mamy nadwyżkę czy stratę mija się z celem bo zaraz to może się zmienić a po drugie jak już wspominałem wcześniej w jednej z odpowiedzi, na forum nie będą podawane żadne dane w tym finansowe. Każdy kto chce znać stan finansów może się zgłosić bezpośrednio do nas i otrzyma informacje tym bardziej, że my nie mamy zamiaru nic ukrywać.
Nikt nie będzie wydawać pieniędzy z bieżących zaliczek zawartych w planie gospodarczym do pokrywania kosztów związanych z inwestycjami.
Na cele inwestycyjne miały zostać przeznaczone tylko i wyłącznie pieniądze z funduszu inwestycyjnego który został zaproponowany przez jednego z członków naszej wspólnoty. W przypadku braku takiego funduszu dana inwestycja może zostać pokryta z jednej lub kilku składek jeśli zostanie przegłosowana uchwała określająca co ma być wykonane i w jaki sposób finansowane.

Sensem posiadania funduszu inwestycyjnego jest zbieranie funduszy na inwestycje jakie będzie chciała poczynić wspólnota.
Dla przykładu: Oświetlenie led w halach (aby zmniejszyć koszt energii), monitoring w windach/halach/zew terenie, zew śmietnik (tak jak ma budynek B3) aby w miejscu gdzie obecnie są śmietniki stworzyć rowerownie/wózkarnie, słupki i inne elementy terenu zew, inne drobne inwestycje.

Również - choć określono to w ostatnio w oddzielnych uchwałach - można "podpiąć" pod FI progi zwalniające, wiatrołap przy wejściu do budynku.

Dzięki temu jeśli wspólnota będzie chciała coś wykonać to będą już na to pieniądze i nie trzeba będzie albo zbierać albo jednorazowo wydać większej zaliczki. Również jeśli wspólnota stwierdzi, że nie ma w co inwestować lub wykorzysta tylko część pieniędzy na jakieś inwestycje to będziemy mogli nawet przy "zamknięciu" takiego funduszu przekazać pieniądze na remonty.

Po przeanalizowaniu ostatniego zebrania wspólnoty, sposobu ustalenia uchwał w tym na FI oraz obecnych wątpliwości ze strony właścicieli naszej wspólnoty Zarząd podjął decyzję o stworzeniu propozycji regulaminu FI (o czym jak pamiętam nie było mowy przy tworzeniu uchwały). Powstanie oddzielny temat gdzie każdy będzie mógł zgłaszać swoje propozycje/uwagi które będą brane pod uwagę. Stworzone uchwały mają swój bieg więc proszę głosować tak jak każdy uzna za stosowne. Na najbliższym zebraniu wspólnoty przedstawimy propozycję dot. funduszu inwestycyjnego, omówimy dokładnie zasady jego działania i odpowiemy na wszelkie Państwa pytania aby nie było żadnych niedomówień.
Dodatkowo wszelkie uchwały i propozycje wysyłane do członków wspólnoty będziemy chcieli w miarę możliwości dokładnie opisać tak aby dana osoba nie otrzymała tylko suchego tekstu uchwały/propozycji którą może wybrać ale również konkretną informację na dany temat.

Chciałbym ponownie podkreślić najważniejszą rzecz. Zarząd nie ma zamiaru marnować pieniędzy jakie otrzyma. Nie po to chcemy prostować to co zostawił nam poprzedni Zarząd aby samemu robić podobnie. Nie wszystko musimy robić super i na pewno jakieś błędy będziemy popełniać dlatego też jesteśmy otwarci na wszelkie sugestie i konstruktywną rozmowę.
Proszę również pamiętać, że uchwał nie podejmuje Zarząd ale członkowie wspólnoty i to ich większość stwierdza, czy coś ma być zrobione a my jako Zarząd mamy dopilnować aby wszystko zgodnie z prawem i wolą wspólnoty zostało wykonane.

Pozdrawiam
  
Kijada1
21.01.2016 22:13:24
poziom 3

Grupa: Użytkownik

Posty: 166 #2229635
Od: 2014-10-8
Szanowny Panie.
Sens funduszu rozumiem, nie rozumiem natomiast specjalnych pełnomocnictw dla Administratora czy Zarządu do niekontrolowanych wydatków w ramach tego funduszu - jeśli powstanie regulamin sytuacja może być zgoła inna, ale do dzisiaj nikt nie chciał zabrać w tym temacie głosu na forum.

Nie rozumiem też, dlaczego np. za wiatrołap powinienem zapłacić więcej niż "kowalski" tylko dlatego, że mam duże mieszkanie (stary jak wspólnoty mieszkaniowe spór o klucz podziału kosztów "sprawiedliwy" dla mieszkańców z mniejszymi lokalami). To tak jakby ktoś miał 5 cm szersze miejsce postojowe i płacił więcej za prąd w hali garażowej.

Również chciałbym podkreślić, że szanuję Zarząd i swoim głosem wspierałem inicjatywę przejęcia tego organu, a moje wątpliwości zgłaszam tylko po to by zamanifestować nietransparentność działań, które wszyscy piętnowaliśmy przy poprzednim Zarządzie.

Pamiętajmy też, że w przyszłości Zarząd się zmieni, a uchwały pozostaną i być może trudno będzie je zmienić, dlatego od początku trzeba tworzyć dobre, zdrowe zasady, by nie zaburzać relacji między Wspólnotą a organami tejże.

W końcu odniosę się też do ostatniego - Uchwał nie podejmuje Zarząd, ale jak się nie jest "w temacie" to na podstawie tego co leży u p. ochroniarza na barze podpisuje się bez większej wiedzy o zakresie inicjatywy. Zatem każdą formę dyskusji, konsultacji społecznych (w tym na tym forum) uznaję za bardzo udaną inicjatywę.

Pozdrawiam i dziękuję w końcu za odpowiedź - prosiłbym też o nie unikanie odpowiedzi na trudne pytania.



Przejdz do góry stronyStrona: 1 / 2>>>    strony: [1]2

  << Pierwsza      < Poprzednia      Następna >     Ostatnia >>  

HOME » SPRAWY WSPÓLNOTY » BIEŻĄCE GŁOSOWANIE

Aby pisac na forum musisz sie zalogować !!!


TestHub.pl - opinie, testy, oceny